На фасадах многоквартирных жилых домов будут вывешены указатели класса их энергоэффективности. Как и адресные, эти таблички будут лишь констатировать факт. О том, какие меры действительно могут сократить энергозатраты в жилищной сфере, мы поговорили с экспертами.
«В соответствии с нормами закона «Об энергосбережении» предполагается провести большой объём работ, - говорит Тамара Дацюк руководитель научно-технического испытательного центра по сертификации строительных конструкций Астрахани ГАСУ - одна только паспортизация всех существующих зданий потребует значительных затрат и людских ресурсов».
Сегодня в Петербурге существует ряд организаций, которые занимаются вопросами энергоаудита и имеют аккредитацию в этой области. Однако специалисты таких фирм ориентированы на новое строительство. Сдача объектов в эксплуатацию сопровождается тепловизионным обследованием и измерением фактических значений сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций отмечает Тамара Дацюк, в то время как энергоаудит старых зданий – задача более сложная. Потребуется не только оценить тепловую защиту и состояние ограждающих конструкций, но и провести обследование тепловых вводов и систем отопления.
Для качественного выполнения работ по паспортизации зданий старого жилого фонда потребуется определённое время для разработки и согласования методик. Причём сама паспортизация, к сожалению, ситуации с энергопотреблением не изменит. Анализ – это, конечно хорошо, и именно с него необходимо начинать работу, уверены учёные. Но, прежде чем проводить исследование, нужно понимать, какие шаги потребуется предпринять в дальнейшем. Во всём должна быть системность. Подобные мысли неоднократно были озвучены представителями бизнеса.
Кроме того, что тепловая защита зданий старого жилого фонда не соответствует современным нормативным требованиям, состояние тепловых сетей и тепловых вводов также требует реконструкции. «Энергетического менеджмента в ЖКХ на сегодняшний день нет. Он существует только за границей. Там вопросами эффективного использования энергоресурсов занимаются уже 10-15 лет. Все наши работы по научной линии мы проводим исключительно с зарубежными коллегами - это финны, шведы, датчане, немцы. У них чёткий контроль потребления энергии; ранжирование зданий по энергоэффективности. На реализацию этого закона в нашем государстве я пока смотрю достаточно пессимистично», - говорит Тамара Дацюк.
Бремя собственности
Новый законодательный акт предписывает собственникам помещений в многоквартирных домах проводить аудит, по результатам которого определяется класс энергопотребления здания. Более того, жильцы и лицо, ответственное за содержание дома, обязаны в течение всего срока эксплуатации строения обеспечивать установленные показатели энергоэффективности и проводить мероприятия по их повышению. Один раз в пять лет эти показатели должны пересматриваться в направлении улучшения, что предполагает новую проверку. Причём все связанные с этим затраты лягут на плечи собственников.
На самом же деле, те, кто желает экономить на потреблении энергоресурсов, действуют в этом направлении самостоятельно, без каких бы то ни было понуканий законодателей, справедливо замечает эксперт: «Уже сейчас за обследованием своего жилья к нам обращаются и ТСЖ и частные лица. Вот, например, представители ТСЖ «Метростроевцев 5» обратились с жалобой на большой расход тепловой энергии. Результаты тепловизионного обследования показали, что фрагменты фасада имеют повышенные теплопотери.
Обращаются горожане и в частном порядке. Например, в новых домах в зимний период температура воздуха может не подниматься выше 10-12 оС, этот показатель значительно ниже нормы. Большей частью подобные явления – следствие некачественной работы застройщика. В этом случае, по закону, собственник вправе требовать от строительной организации безвозмездного устранения дефекта или возмещения связанных с этим расходов.
Это информация для сознательных собственников. Немалая часть горожан, однако, люди, которым совершенно всё равно, какой класс энергоэффективности присвоен их дому. То, что они станут заботиться о разумном использовании ресурсов – факт сомнительный. Чиновникам ещё придётся столкнуться с проблемой неповиновения в этой сфере.
Есть решения
Для тех домов, собственники которых принимают новые правила, разрабатываются мероприятия по повышению энергетической эффективности здания. Каждый раз – индивидуально. Тамара Дацюк, однако, предполагает, что разумно было бы подбирать адекватные меры для каждой серии домов старой жилой застройки: «Для каждой серии зданий характерны свои проблемы. Поскольку каждый класс энергоэффективности имеет достаточно широкий доверительный интервал, то представляется целесообразным обследовать не каждый дом, а определенное количество зданий каждой серии (137, 504, 600 и др.) и использовать статистическую обработку полученной информации. Подходы к повышению энергоэффективности для каждой серии зданий в таком случае могут быть разработаны более эффективные. Конечно, возможны некоторые погрешности в серийном проекте. Но, в общем и целом, это очень хороший подход. Он позволит сэкономить и средства и время».
Взять, например, пятиэтажки из кирпича. Если в таком доме поменять окна, трубы и отрегулировать систему отопления, здание будет эффективно. Даже стены не придётся утеплять. А вот другая серия: «Стандартный панельный дом на 75 квартир. Характерное потребление тепла для такого строения – 1,2 гк (гиго калория)/час. - рассказывает вице-президент Союза энергетиков Северо-Запада Ефим Палей, - Если в таком доме поменять стеклопакеты и утеплить фасады, получим до 40% экономии тепловой энергии. Однако не правильно было бы заниматься только домами: нужно учитывать состояние сетей и котельных».
Что касается проблемы ветхого жилого фонда, здесь тоже есть решения. Например, старые дома на Васильевском острове оптимально подходят для нашего климата – там стены хорошей толщины. Вся проблема в окнах и в древних коммуникациях. «Всё возможно, - утверждает Тамара Дацюк, - вопрос только за чей счёт? Да, например, организации провели энергоаудит. Да, повесили рядом с домом табличку с классом эффективности. И что дальше? Здесь ведь в чём вопрос: провести энергоаудит деньги могут выделить, а кто будет платить за разработку и реализацию мероприятий по повышению энергоэффективности пока не ясно».
Автор: Наталья Жирылеева
Источник: Издательский дом "Консьержъ"; №10(337), от 22.04.2010
