|
|
|
Кто не успел, тот опоздал?
Первомайские праздники в этом году ознаменовались окончанием срока подачи пожарной декларации. Тем, кто не успел ее подготовить, специалисты рекомендуют не уходить в подполье, а заняться оформлением этого документа.
«Возможно, сроки декларирования будут продлены, — прокомментировал Станислав Фадеев, директор филиала Астрахани ГУП «Экспертный центр» при Комитете по вопросам законности, правопорядка и безопасности.
|
|
Рецепт коммунального счастья
Сходное и различное в управлении жилой недвижимостью в России и Узбекистане обсудили в рамках трехдневного визита в Петербург делегации из Ташкента.
|
|
Энергосбережение по-нашему
Закону об энергосбережении скоро полгода. Подводить итоги еще рано, но опыт практической работы в рамках закона уже есть. О том, какие меры для реализации политики ресурсосбережения были приняты в первую очередь, о стимулах и парадоксальных явлениях такой экономии нам рассказали руководители жилищных организаций.
|
|
Энергоэффективный дом
В рамках международного конгресса «Дни чистой энергии в Петербурге» уральские энергетики показали, как в многоквартирном доме можно эффективно использовать комплекс разных источников энергии. Экспериментальный проект, уже успешно реализованный – это жилой дом на 8 квартир площадью 2 тыс. кв. метров в посёлке Растущий под Екатеринбургом.
|
|
Сроки горят
Всего несколько дней осталось у собственников недвижимости для подачи декларации о пожарной безопасности.
|
|
Простой уборщик станет клининг - менеджером
В Государственной думе рассматривался вопрос по изменению требований к уборке объектов недвижимости, в том числе, и жилых домов. За профессиональной уборкой жилых объектов – будущее. Бабушка с грязной тряпкой в руках должна уйти в прошлое, на смену ей придут специалисты.
|
|
Жилые дома получат «энергопаспорта»
Новый законодательный акт предписывает собственникам помещений в многоквартирных домах проводить аудит, по результатам которого определяется класс энергопотребления здания. Это информация для сознательных собственников. Немалая часть горожан, однако, люди, которым совершенно всё равно, какой класс энергоэффективности присвоен их дому. То, что они станут заботиться о разумном использовании ресурсов – факт сомнительный. Чиновникам ещё придётся столкнуться с проблемой неповиновения в этой сфере.
|
|
|
|
| |
 |
 |
 |
Энергосбережение по-нашему
Закону об энергосбережении скоро полгода. Подводить итоги еще рано, но опыт практической работы в рамках закона уже есть. О том, какие меры для реализации политики ресурсосбережения были приняты в первую очередь, о стимулах и парадоксальных явлениях такой экономии нам рассказали руководители жилищных организаций.
Выяснилось, что в рейтинге первоочередных лидируют мероприятия, связанные с сокращением расходов на освещение многоквартирного дома. Фавориты сезона — энергосберегающие лампы и светодиоды с фотоэлементами и датчиками движения. В подавляющем большинстве домов, управляемых собственниками, от ламп накаливания давно отказались.
На втором месте по популярности — установка приборов учета. Здесь, правда, не все так гладко и очевидно, как с лампами, но надо признать, общедомовые счетчики — сегодня повсеместная практика. Где-то они уже стоят, где-то их установка планируется в ближайшем будущем. «Как только закончим менять трубы, поставим теплосчетчик. Сам по себе он, конечно, экономии не принесет, так что будем утепляться», — рассказала председатель ЖСК «Измеритель» Татьяна Трубкина.
Популярность поквартирных счетчиков тоже растет. Считают преимущественно электроэнергию и воду. Бытовые приборы учета тепла — это пока экзотика и, по всей видимости, они долго еще таковыми останутся. Во-первых, разводка труб отопления в российских домах делает эксплуатацию счетчиков тепла практически невозможной. А во-вторых, у нас пока сложно согласовать показания общедомового прибора с поквартирными. «К нам обращаются собственники, которые решили вести учет тепла, — прокомментировал руководитель УК «Уютный дом Владимир Абрамов. — Мы объясняем им, что в российских условиях это почти невозможно и крайне неэффективно».
Сократить потребление тепла, а соответственно, и затраты на него — еще одна задача, над решением которой бьются руководители жилищных организаций.
Экономия тепла требует немалых вложений, правда, и экономический эффект дает заметный. Управляющая компания «РЭС ТСВ» ставит в своих домах автоматические узлы учета с погодным регулированием. «Теперь у нас реальные объемы потребления тепла, а не те, которые нам дают поставщики, с перетопами, в два, четыре, пять раз превышающими нормы», — сообщил генеральный директор ООО «РЭС ТСВ» Сергей Тихонов.
Мы перечислили те способы экономии ресурсов, которые уже стали мало-мальски привычными. О комплексе мер по энергосбережению в каждом доме говорить пока не приходится. Хотя единичные случаи есть. В ТСЖ «Подольская 26» над энергоэффективностью начали работать задолго до вступления в силу нового закона об энергосбережении. Помимо стандартного набора мероприятий здесь осуществили полную модернизацию электросетей, поставили двухтарифные счетчики, свели к минимуму потребление электричества в подвале и на чердаке. «К нам можно экскурсии водить», — заключил председатель Анатолий Хохлов. Правда, о степени экономической выгоды, по его мнению, говорить пока сложно: «Раньше в ГУ ЖА нам выставляли общие счета — там разницы не видно. Теперь же у нас будут новые квитанции с графой о затратах электричества на общие нужды дома. Вот тогда можно будет обсудить экономию», — пояснил Анатолий Хохлов.
Вложения — риск
С собственниками домов все более или менее понятно: они хотят экономить деньги, поэтому экономят ресурсы. Ситуация в домах, которые находятся под опекой управляющих компаний, не столь однозначная. Здесь есть два диаметрально противоположных взгляда на целесообразность затрат, связанных с энергосбережением. Вот первое мнение. Его озвучил директор ООО «Профисервис» Николай Редин: «В большинстве своем затраты на энергосбережение не окупаются. Например, себестоимость энергосберегающих ламп такова, что прибыль от их использования появится не раньше, чем через три года. К тому моменту у нас закончится договор на управление. Мы выгоды не получим, а делать это для кого-то не очень хочется». Диаметрально противоположная точка зрения у руководителя ООО «РЭС ТСВ» Сергея Тихонова: «Мы работаем по всем направлениям энергосбережения. Я другого пути не знаю. Собственники выбрали нас, поэтому мы должны отстаивать их интересы». Прокомментировал существующую разноголосицу в ряду управляющих компаний гендиректор УК «Стакс» и председатель Ассоциации управляющих и эксплуатационных организаций в жилищной сфере Астрахани Евгений Пургин: «С точки зрения здравого смысла экономить энергоресурсы необходимо, и мы вынуждены этим заниматься. Датчики движения, например, в одном из домов поставили. Но нужно понимать, что действующее законодательство не стимулирует управляющие компании заниматься энергосбережением. Инвестор, который вкладывает средства в ЖКХ, не застрахован от риска потерять свои деньги. Я могу понять сторонников первой точки зрения».
Кому все это нужно?
Продолжая разговор о том, кто же все-таки, помимо собственников, заинтересован в энергосбережении, приводим размышления председателя ТСЖ «Демьяна Бедного, 6/1» и по совместительству руководителя ассоциации «Возрождение» Виктора Цветкова: «О каком энергосбережении может идти речь, когда за окном 15 градусов тепла, а на батарею подают отопление 60 градусов? Все окна нараспашку — отапливаем улицу. В конце концов, у государства есть доля в ТГК и ТЭК, пусть экономят!» На этом рассказ о парадоксах энергосбережения на примере ТСЖ «Демьяна Бедного, 6/1» не заканчивается. Год назад здесь делали модернизацию электросетей. По окончании работ для опломбировки счетчиков пригласили инспектора. Ждали его полгода, он пришел, но счетчики не принял — есть, мол, нарушения. Недочеты устранили, и вот уже полгода, как ТСЖ находится в ожидании нового визита. А пока пломбы не установлены, договор между собственниками и энергоснабжающей организацией тоже не подписан. Дом уже год не платит за свет. А потом жильцы получат счета на оплату электроэнергии по тарифу — это огромные деньги. Причем новые счетчики уже стоят и все собирались экономить и могли бы это делать, но инспектору не до этого.
Похожая ситуация складывается в ТСЖ «Меншиковский пр., 1». Здесь по программе установили теплосчетчик, но принимать его пока не торопятся. А ведь в прибор уже вложены государственные деньги. И где логика? Очевидно, в деле энергосбережения наметилось слабое звено и, похоже, что это не собственники.
Автор: Наталья Жирылеева
Источник: Издательский дом "Консьержъ"; №17(339), от 04.05.2010
|
 |
 |
 |
 |
 |
|
16.10.2007 13:11
На проведение допэмиссии в будущем году
РБК Daily от 16.10.2007 г.
Оригинал материала
РАО «ЕЭС России» включило в список на размещение дополнительных акций Территориальную генерирующую компанию №6 (КСТ). Объем SPO может составить до 40% от уставного капитала компании. За счет привлеченных средств КСТ планирует построить Нижегородскую ТЭЦ на 900 МВт, стоимость которой, по предварительной оценке, составит 25—30 млрд руб. Основным претендентом на покупку акций считается подконтрольный предпринимателю Виктору Вексельбергу КЭС-Холдинг.
КСТ создана на базе генерирующих мощностей Нижегородской, Владимирской, Ивановской, Пензенской областей и Республики Мордовия. Суммарная установленная электрическая мощность — 3140 МВт, тепловая — 11 120 Гкал/ч. РАО «ЕЭС России» принадлежит 50,23%, 20% — КЭС-Холдингу и 19% — инвестфонду Prosperity Capital Management. Выручка КСТ за 2006 год составила 16,3 млрд руб., EBITDA — 968,9 млн руб., рентабельность EBITDA — 5,9%.
Сегодня параметры допэмиссии КСТ будут обсуждаться на комитете по стратегии и реформированию РАО «ЕЭС», а в конце октября они должны быть утверждены советом директоров энергохолдинга. Ранее допэмиссия компании не стояла на повестке дня, объяснили в РАО «ЕЭС», так как энергосистема Поволжья не является энергодефицитной, а объем инвестпрограммы КСТ (4 млрд руб. до 2010 года) позволяет ей обойтись заемными средствами. Но не так давно в планах «дочки» энергохолдинга появился новый «мегапроект» — Нижегородская ТЭЦ, где рассматривается возможность строительства двух парогазовых установок по 450 МВт. Станция необходима в том числе для обеспечения электроэнергией будущего автопроизводства.
Как рассказал РБК daily источник в КСТ, строительство Нижегородской ТЭЦ оценивается в 25—30 млрд руб. в зависимости от выбранного технического решения. Из них в период до 2010 года компании необходимо инвестировать 18 млрд руб., остальные — до 2015—2019 годов. «Что финансировать за счет SPO, а что за счет займов и кредитов, еще не решено», — отметил собеседник.
Ранее генеральный директор КСТ Владимир Привалов заявлял, что компания намерена разместить акции допэмиссии в марте 2008 года и привлечь от продажи порядка 13,8 млрд руб. «Есть уверенность, что КЭС однозначно будет «за» допэмиссию, Prosperity Capital Management, возможно, воздержится, но это не помешает ее проведению», — отметил он. КЭС-Холдинг, в свою очередь, никогда не скрывал свой интерес к поволжской энергосистеме.
Александр Селезнев из Собинбанка полагает, что за 40-процентный пакет допэмиссии КСТ сможет выручить до 450—500 млн долл. Учитывая, что реальный претендент на акции только КЭС, он не ожидает рекордного по сумме размещения. «Цена будет близка к рыночной, которая, скорее всего, на момент размещения окажется процентов на 10—15 выше текущей, что оправдано с учетом небольшой востребованности российской энергетики в последние два месяца», — считает аналитик.
Как отмечает Семен Бирг из ИК «Финам», станции КСТ расположены в регионах со сравнительно низким уровнем промышленного производства и инвестиционным потенциалом, а также проблемных с точки зрения топливообеспечения. Особенно это касается Нижегородской области. «Размещение 40% акций компании и продажа пакета (26%), который приходится в пакете РАО «ЕЭС» на государство, может потребовать от нового стратегического инвестора суммарных инвестиций в капитал компании до 1 млрд долл., если размещение пройдет на текущих уровнях», — полагает он.
Г-н Бирг не исключает, что Prosperity найдет стратегического инвестора, который будет готов заплатить за КСТ больше КЭС, что поднимет цену размещения. Алексей Серов из ИК «Файненшл Бридж» полагает, что, как и в случае с ТГК-8 и ТГК-9, энергохолдингом будет объявлена минимальная цена, меньше которой РАО «ЕЭС» будет не согласно расстаться с пакетом.
ЕЛЕНА ШЕСТЕРНИНА
|
|
|
