Тарифам нашли объяснение

С 1 августа в Петербурге оплата жилищных услуг увеличилась примерно на 13%.

Это произошло согласно постановлению городского правительства № 743 от 3 марта 2007 года «О плате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах». В нем дословно говорится: «В соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Законом Астрахани от 08.11.2006 № 553-87 «Об упорядочении государственного регулирования тарифов (цен)» правительство Астрахани постановляет:

1. Установить с 01.08.2007 размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма государственного жилищного фонда Астрахани, по договорам найма жилого помещения государственного жилищного фон-да Астрахани коммерческого использования, по договорам найма специализированного жилого помещения государственного жилищного фонда Астрахани согласно приложению.

2. Принять к сведению, что при выборе и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации может применяться в установленном порядке размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах, установленный в приложении».

Лифт – дело общее
Конечно, подобные решения нуждаются в компетентном комментировании. И вот что нам в ходе встречи с председателем Жилищного комитета правительства Астрахани Юнисом Лукмановым удалось выяснить.

Самое главное – принципиально изменения в оплате за содержание и текущий ремонт затронут только два вида услуг: вывоз твердых бытовых отходов и техническое обслуживание лифтов. В обоих случаях нововведения касаются как нанимателей муниципального жилья, так и владельцев приватизированных квартир, проживающих в домах, жильцы которых до сих пор не выбрали способ управления в виде управляющей компании, ТСЖ или ЖСК.

Размер платы за обслуживание лифтов будет варьироваться в зависимости от серии дома, его площади и количества лифтов. Теперь платить за лифт будут и те, кто живет на первом или втором этажах. Размер платы будет определяться по формуле:

Р= Р’(1+К)*Л* S’/ S, где Р – размер платы за содержание и ремонт лифтов, руб. в месяц;

Р’ – базовая стоимость технического обслуживания и ремон-

та одного лифта для   девятиэтажных домов,   принимается равной 3073,64 руб. в месяц (включая расходы на электросиловую энергию) с учетом НДС; К – коэффициент увеличения (уменьшения) базовой стоимости технического обслуживания и ремонта лифта в зависимости от этажности, равный ±0,031 на каждый этаж; Л – количество лифтов в многоквартирном доме; S – общая площадь дома в кв. м; S’ – общая площадь жилого помещения в кв. м.

Богатые заплатят за мусор
Плата за вывоз твердых бытовых отходов теперь будет начисляться не по количеству проживающих в квартире людей, а по ее площади. Связано это с тем, что вывоз мусора – услуга жилищная, а все жилищные услуги рассчитываются на кв. метр. Как заверил Юнис Лукманов, повышение цен затронет в большей степени состоятельных жильцов. Если же обзавестись большой жилплощадью повезло малообеспеченным гражданам, то в этом случае им полагается компенсация. Исходя из расчетов Федеральной службы по тарифам, плата за коммунальные услуги не может составлять больше 15% от общего дохода. В среднем компенсационные выплаты составят от 300 до 500 рублей.

ТСЖ и ЖСК могут самостоятельно принимать решение об оплате этих услуг. Для этого жильцам самим нужно определить, сколько они готовы платить и какая именно фирма согласится за эту плату оказывать данную услугу. В этом случае они могут также заказать и дополнительные услуги, например, установить в подъездах видео-наблюдение или другие системы безопасности.

Вопросов еще много
В свете последних событий мы спросили у руководителей компаний, входящих в Ассоциацию управляющих и эксплуатационных организаций в жилищной сфере, как ново-

введения скажутся на их повседневной работе. Главный администратор компании «МФЗ-Сервис» Мария Ансифорова была достаточно эмоциональна: «Рост тарифов выгоден монополистам. А люди все равно будут платить, потому что не могут отказаться от коммунальных услуг». Исполнительный директор ООО «РЭО «Наш дом» Алла Ступакова заметила, что поскольку они занимаются лишь обслуживанием домов, то рост тарифов их мало интересует. «Да, тариф на техническое обслуживание вырос на 14 копеек – с 2,86 рубля до трех. Но по большому счету – это мелочь», – сказала менеджер.

А заместитель генерального директора фирмы «РЭС ТСВ» Алена Костылева сказала следующее: «Что-то определенное можно будет сказать только тогда, когда мы начнем работать в новых условиях. Хотя уже сейчас можно уверенно заявить, что большие проблемы возник-нут по лифтам. Теперь придется платить за электроэнергию, которую потребляют эти механизмы. Но счетчики-то в домах разные, и возникнут трудности с ее учетом. Что касается мусора, то «Спецтранс» уже поднимает расценки за вывоз».

По мнению Марины Акимовой, председателя правления петербургской ассоциации ЖСК, ЖК и ТСЖ, именно проблема мусора беспокоит большинство ТСЖ и ЖСК города.

С одной стороны, вышедшее постановление не обязывает дома, выбравшие способ управления, менять тарифы и перезаключать договоры. С другой стороны, если работающие в городе компании по вывозу мусора повысят расценки для домов ТСЖ и ЖСК, то льготы и компенсации жильцам, проживающим в этих домах, также нужно будет повышать.

«В бюджете может образоваться дыра, так как деньги под это не запланированы. Сейчас ТСЖ, ЖСК и управляющие компании застыли в ожидании – повышать или не повышать тарифы», – переживает Марина Акимова.

 Источник: газета "Консъержъ"