|
|
|
Кто не успел, тот опоздал?
Первомайские праздники в этом году ознаменовались окончанием срока подачи пожарной декларации. Тем, кто не успел ее подготовить, специалисты рекомендуют не уходить в подполье, а заняться оформлением этого документа.
«Возможно, сроки декларирования будут продлены, — прокомментировал Станислав Фадеев, директор филиала Астрахани ГУП «Экспертный центр» при Комитете по вопросам законности, правопорядка и безопасности.
|
|
Рецепт коммунального счастья
Сходное и различное в управлении жилой недвижимостью в России и Узбекистане обсудили в рамках трехдневного визита в Петербург делегации из Ташкента.
|
|
Энергосбережение по-нашему
Закону об энергосбережении скоро полгода. Подводить итоги еще рано, но опыт практической работы в рамках закона уже есть. О том, какие меры для реализации политики ресурсосбережения были приняты в первую очередь, о стимулах и парадоксальных явлениях такой экономии нам рассказали руководители жилищных организаций.
|
|
Энергоэффективный дом
В рамках международного конгресса «Дни чистой энергии в Петербурге» уральские энергетики показали, как в многоквартирном доме можно эффективно использовать комплекс разных источников энергии. Экспериментальный проект, уже успешно реализованный – это жилой дом на 8 квартир площадью 2 тыс. кв. метров в посёлке Растущий под Екатеринбургом.
|
|
Сроки горят
Всего несколько дней осталось у собственников недвижимости для подачи декларации о пожарной безопасности.
|
|
Простой уборщик станет клининг - менеджером
В Государственной думе рассматривался вопрос по изменению требований к уборке объектов недвижимости, в том числе, и жилых домов. За профессиональной уборкой жилых объектов – будущее. Бабушка с грязной тряпкой в руках должна уйти в прошлое, на смену ей придут специалисты.
|
|
Жилые дома получат «энергопаспорта»
Новый законодательный акт предписывает собственникам помещений в многоквартирных домах проводить аудит, по результатам которого определяется класс энергопотребления здания. Это информация для сознательных собственников. Немалая часть горожан, однако, люди, которым совершенно всё равно, какой класс энергоэффективности присвоен их дому. То, что они станут заботиться о разумном использовании ресурсов – факт сомнительный. Чиновникам ещё придётся столкнуться с проблемой неповиновения в этой сфере.
|
|
|
|
| |
 |
 |
 |
«Да» – цене, «нет» – тарифу
Сами с усами
Тарифы не устраивают ни население, ни обслуживающие и управляющие компании. Жильцы, конечно, хотят платить меньше. А управленцы считают, что даже существующих тарифных ставок не хватает для нормального обслуживания. Правда, Елена Панина, президент «Школы собственников», отметила, что как такового государственного регулирования тарифов на жилищно-эксплуатационные услуги не существует. Оно было отменено сводом Жилищного кодекса и внесением изменений в 1996 году в Гражданский кодекс. Вместо этого было введено понятие «ценообразование». Законом функция по ценообразованию вменена собственнику. То есть на собрании собственники должны выбрать способ управления и решить вопрос с тарифами. Это мнение поддержала и Марина Акимова, председатель правления Ассоциации ЖСК, ЖК и ТСЖ г. Астрахани: «Комитет по тарифам и жилищный комитет здесь не нужны. Жилищная реформа подразумевала, что собственники сами будут заниматься этим вопросом». Согласно Жилищному кодексу, понятие «ценообразование по эксплуатации жилищного фонда» включает три цены: на эксплуатацию, на текущий ремонт и на капитальный ремонт. Основой же всех ценообразований является зафиксированный перечень общего имущества. «Причем в уставе в разделе «средства» должно быть отражено, является ли данное имущество собственностью или находится в оперативном управлении, – уточняет Елена Панина. – Именно этот перечень является основанием для заключения договора с управляющей компанией».
Цена или тариф?
Евгений Пургин, председатель Ассоциации управляющих и эксплуатационных организаций в жилищной сфере, считает, что понятие «тариф» вообще не должно применяться. «Тариф существует для целей социальной защиты, – отмечает он. – Если же мы говорим о построении конкурентного рынка, тогда должно фигурировать понятие «цена». А цена на конкурентном рынке устанавливается спросом и предложением и она должна формироваться снизу». А между тем современная тарифная политика – это большой пережиток советского прошлого. Методики расчета тарифов принадлежат тому времени. И их основной принцип – социальная защита граждан. Логика формирования тарифов такова: чем хуже дом, чем хуже условия проживания – тем меньше должна быть плата населения за обслуживание, вводится понижающий коэффициент. Плата населения должна быть такой, чтобы окупать затраты на обслуживание. А значит, ветхие дома, требующие больших затрат, должны и платить больше. При этом вопрос о социальной защите граждан – прерогатива государства. Управляющие компании не должны этим заниматься. Сейчас же эта проблема по традиции Советского Союза перекладывается на плечи управляющих и эксплуатационных компаний. «Нужно перейти на адресные выплаты льгот, – говорит Евгений Пургин. – И у Астрахани уже сейчас есть возможность решить проблему социальной защиты граждан. Но, видимо, нет особого желания». Другую сторону проблемы затронул Сергей Тихонов, генеральный директор ООО «РЭС ТСВ». Он указал на трудности работы с монополистами: «Положение управляющих компаний является зависимым. Мы зависим от монополистов. Они диктуют нам, как мы должны заключить с ними договор, в какой срок и что брать на баланс».
Стандарты
Но у управляющих компаний есть свое видение будущего и решение проблемы. Олег Вихтюк, директор по развитию бизнеса УК «Сити Сервис», внес конкретное предложение. Еще в 2003 году управляющими компаниями были разработаны и утверждены 4 стандарта качества обслуживания. Первый – минимальный, обеспечивает безопасное проживание на том уровне, когда дом не «рассыпается», но по минимуму поддерживается в плачевном состоянии, в котором находится. На минимальном уровне можно обслуживаться не более полугода. Второй уровень – базовый. Он полностью соответствует требованиям и 491-го Постановления Правительства и 307-го. На этом уровне осуществляется качественная подготовка к зиме, выполняются работы по текущему ремонту. Дом поддерживается в удовлетворительном состоянии и даже немного совершенствуется за счет средств текущего ремонта. Следующий уровень – удовлетворительный. По сути, тот же базовый, но при нем работы планово-предупредительного характера не ведутся, а ремонтируется только то, что сломалось. В процентном отношении это примерно 80% базового уровня. И последний – комфортный уровень – соответствует домам повышенной комфортности, где присутствуют службы охраны и видеонаблюдения, собственная диспетчеризация. Причем платить по утвержденным на общем собрании расценкам придется и городу (за нанимателей). «Нормативная база Астрахани позволяет возложить бремя содержания на государство, – отмечает Олег Вихтюк. – Соответствующие статьи в бюджете есть. Если решение принято, значит, город обязан его выполнять». Официальной точки зрения на проблему выслушать не удалось, так как представители власти манкировали приглашением на круглый стол. Андрей Обрядин, руководитель комиссии Общественного совета по развитию предпринимательства при губернаторе Астрахани, отметил, что в соответствующие секторальные комиссии по ЖКХ при Общественном совете поступят жалобы.
Автор: Анна Борыгина
|
 |
 |
 |
 |
 |
|
в этом списке нет новостей.
|
|
|
