|
|
|
Кто не успел, тот опоздал?
Первомайские праздники в этом году ознаменовались окончанием срока подачи пожарной декларации. Тем, кто не успел ее подготовить, специалисты рекомендуют не уходить в подполье, а заняться оформлением этого документа.
«Возможно, сроки декларирования будут продлены, — прокомментировал Станислав Фадеев, директор филиала Астрахани ГУП «Экспертный центр» при Комитете по вопросам законности, правопорядка и безопасности.
|
|
Рецепт коммунального счастья
Сходное и различное в управлении жилой недвижимостью в России и Узбекистане обсудили в рамках трехдневного визита в Петербург делегации из Ташкента.
|
|
Энергосбережение по-нашему
Закону об энергосбережении скоро полгода. Подводить итоги еще рано, но опыт практической работы в рамках закона уже есть. О том, какие меры для реализации политики ресурсосбережения были приняты в первую очередь, о стимулах и парадоксальных явлениях такой экономии нам рассказали руководители жилищных организаций.
|
|
Энергоэффективный дом
В рамках международного конгресса «Дни чистой энергии в Петербурге» уральские энергетики показали, как в многоквартирном доме можно эффективно использовать комплекс разных источников энергии. Экспериментальный проект, уже успешно реализованный – это жилой дом на 8 квартир площадью 2 тыс. кв. метров в посёлке Растущий под Екатеринбургом.
|
|
Сроки горят
Всего несколько дней осталось у собственников недвижимости для подачи декларации о пожарной безопасности.
|
|
Простой уборщик станет клининг - менеджером
В Государственной думе рассматривался вопрос по изменению требований к уборке объектов недвижимости, в том числе, и жилых домов. За профессиональной уборкой жилых объектов – будущее. Бабушка с грязной тряпкой в руках должна уйти в прошлое, на смену ей придут специалисты.
|
|
Жилые дома получат «энергопаспорта»
Новый законодательный акт предписывает собственникам помещений в многоквартирных домах проводить аудит, по результатам которого определяется класс энергопотребления здания. Это информация для сознательных собственников. Немалая часть горожан, однако, люди, которым совершенно всё равно, какой класс энергоэффективности присвоен их дому. То, что они станут заботиться о разумном использовании ресурсов – факт сомнительный. Чиновникам ещё придётся столкнуться с проблемой неповиновения в этой сфере.
|
|
|
|
| |
 |
 |
 |
Общее собрание. Как собрать кворум?
Важнейшей проблемой уже созданного ТСЖ является постоянное отсутствие кворума на общих собраниях. А без него, как известно, все принятые решения могут быть признаны недействительными.
«В нашем доме 1500 квартир (15 подъездов по 100 квартир в среднем), а еще много коммерческих помещений. В таких условиях невозможно провести ни одного собрания – требуется очень большое помещение. Невозможно всех оповестить, а на сами собрания люди часто приходят с одной целью – сорвать собрание, чтобы не было принято никаких решений», – так обрисовал ситуацию председатель одного из правлений ТСЖ Петербурга, обратившийся в редакцию нашей газеты.
Что могут все и не может никто
Большой недостаток Жилищного Кодекса РФ в том, что решение очень важных вопросов, требующих ответственного подхода, отнесено к компетенции собраний собственников или членов ТСЖ, которые не всегда способны принимать взвешенные и ответственные решения. В результате, принятие необходимых решений блокируется или срывается безответственными жильцами. Между тем общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления.
К его компетенции относятся такие важные вопросы, как установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана; рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.
«Следует отметить, – прокомментировал Валерий Глухов, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей Астрахани и Ленинградской области, – что каждый многоквартирный дом на Западе имеет своего грамотного управляющего. Жильцу-собственнику дается письменная инструкция, в которой указано, как и куда обращаться, если возник дефект. Даются телефоны управляющего, помощник которого постоянно на телефоне (или через автоответчик) днем и ночью. И через самое короткое время принимаются меры. Управляющего готовит управляющая компания, которая и отвечает за его действия. В России такого механизма, к сожалению, нет». Поэтому решение таких важных вопросов, как, например, управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; заключения договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и др. – все это отдано на откуп общего собрания членов ТСЖ. Некоторые из этих вопросов требуют безотлагательного решения, а отсутствие кворума или вообще – срыв собрания могут привести к тому, что они окажутся нерешенными. Между тем в законе о ТСЖ не сказано, как управлять товариществом после срыва кворума на повторном собрании.
Что дает заочная форма
Есть возможность использовать такую форму, как заочная форма проведения собрания или заочное голосование. При этом в уставе ТСЖ закрепить норму о том, что при отсутствии кворума на собрании, организаторы собрания или члены ТСЖ, пришедшие на собрание, могут принять решение не только о переносе собрания на новый срок, но и о проведении письменного (заочного) голосования, тогда многие организационные проблемы отпадут. Правда, появятся новые – потребуется определить срок подведения итогов заочного голосования, подготовить бюллетени, вручить их под расписку или отправить по почте заказным письмом, если собственник сразу не готов заполнить бюллетень или оформить свое решение в протоколе, ознакомить собственников с результатом собрания и, наконец, хранить все эти «бумаги» в делах ТСЖ.
Безусловно, у каждого из собственников своя личная жизнь, свои планы и свой распорядок дня. И часто бывает сложно достичь согласия о времени и месте проведения собрания. Кворум становится постоянной проблемой в ТСЖ. Многие текущие решения, даже самые пустяковые, могут подвергаться сомнению.
Решение вопроса
Комиссией по недвижимости Общества потребителей СПБ и ЛО разработан механизм принятия решений, исключающий воздействие маргинально настроенных и жильцов. «При этом решение данного вопроса упрощается только в рамках ТСЖ», – уточняет Екатерина Метелева, руководитель юридической службы Комиссии по недвижимости.
Так, ЖК РФ предусматривает возможность участия в собрании через своего представителя. Представитель собственника помещений действует на основании доверенности, которая должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
«Пункт 3 ст. 185 ГК РФ гласит, что такая доверенность может быть удостоверена жилищно-эксплуатационной организацией по месту жительства. Таким образом, ТСЖ может удостоверять доверенности на представителей.
Уставом ТСЖ можно предусмотреть участие в общем собрании представителей подъездов (по два от каждого подъезда), на имя которых жильцы оформляют в ТСЖ доверенности. Таким образом, в собрании будут принимать участие ответственные люди, пользующиеся доверием жильцов и которые представляют интересы всех жильцов дома.
Данное положение необходимо внести в устав ТСЖ», – резюмировала Екатерина Метелева.
10 рекомендаций по ведению собрания
1. Начинайте собрание пунктуально. Поощряйте тех, кто пришел вовремя, не заставляя их ждать, пока соберутся другие.
2. Приветствуйте всех пришедших на собрание и представляйте их друг другу. Покажите, что вы высоко цените участие людей в собрании.
3. Повестка дня собрания в соответствии утверждается правлением заранее. Тем не менее, если кто-то хочет внести предложение по поводу следующего собрания, то спросите у присутствующих, какие есть предложения по составлению будущей повестки дня собрания или дополнения к ней, важно заручиться согласием людей относительно того, что будет обсуждаться на следующем собрании.
4. Разъясните участникам собрания процедуру и правила проведения собрания. Хорошо, если эти правила будут сформулированы, отпечатаны и розданы членам товарищества заранее.
5. Избегайте принятия решений, требующих выяснения многих подробностей. Предложите передать рассмотрение данного вопроса в соответствующий комитет или комиссию.
6. Добивайтесь обязательств. Не пожалейте времени на то, чтобы записывать имена людей и поручения комитетам и комиссиям, в которых они согласились участвовать.
7. Подводите итог обсуждений. Председатель помогает людям заметить, что они начинают повторяться, или, что уже имеется общее согласие, продвигает обсуждение, спрашивая, готовы ли участники голосовать по данному вопросу.
8. Будьте гибкими. Будьте готовы рекомендовать альтернативную повестку дня, снимая или откладывая отдельные пункты в случае необходимости.
9. Подведите итоги собрания и перечислите вытекающие из них задачи. Зафиксируйте достигнутое согласие по тем или иным пунктам повестки дня, подчеркните то, кто именно и чем будет заниматься.
10. Поблагодарите участников. Очень важно, чтобы люди приходили на собрание, имея определенный уровень подготовки к нему, позитивный настрой, желание пообщаться.
Автор: Валентина Яковлева
Источник: Издательский дом "Консьержъ"; №9(331), от 8.03.2010
|
 |
 |
 |
 |
 |
|
30.01.2007 11:05
Коммерсант-НИЖНИЙ НОВГОРОД
№12 от 30.01.2007
Материал в формате PDF
Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР) зарегистрировала выпуск пилотного облигационного займа Территориальной генерирующей компании № 6 в 2 млрд руб. Средства, вырученные от размещения долговых бумаг, будут направлены на рефинансирование кредитного портфеля компании. Этот заем не последний: в 2008 году КСТ планирует разместить еще 3 млрд руб. При этом аналитики считают, что заимствования не отразятся критически на кредитоспособности компании и после IPO КСТ может позволить увеличить объем собственной долговой нагрузки до $500 млн.
ФСФР зарегистрировала выпуск и проспект процентных документарных неконвертируемых облигаций на предъявителя серии 01 ОАО «ТГК- 6-Инвест» (занимается выпуском и обслуживанием облигационных займов ОАО «Коммунально-строительная компания») в конце минувшей недели. Облигации КСТ в количестве 2 млн шт. номиналом 1 тыс. руб. и сроком обращения пять лет предполагается разместить в феврале-марте 2007 года. Пилотный заем энергокомпании в 2 млрд руб. будет размещаться на площадке ЗАО «Московская межбанковская валютная биржа». Платежным агентом выпуска облигаций выступает НОМОС-Банк, посредником при размещении облигаций — ЗАО «Райффайзен банк Австрия». Основная часть средств, полученных от выпуска долговых бумаг, будет направлена на рефинансирование семилетнего кредита в 2,3 млрд руб., взятого прежним нижегородским АО-энерго в 2004 году в Сбербанке России на строительство парогазовой установки на Дзержинской ТЭЦ (ПГУ пущена в промышленную эксплуатацию в январе 2006 года).
Ъ ОАО «Коммунально-строительная компания» (КСТ) создано весной 2005 года на базе генерирующих мощностей Нижегородской, Владимирской, Ивановской, Пензенской областей и Республики Мордовия. Суммарная установленная электрическая мощность — 3139,5 МВт. Суммарная установленная тепловая мощность — 11184,1 Гкал/ч. Уставный капитал КСТ составляет 10,473 млрд руб. и разделен на обыкновенные именные бездокументарные акции в количестве 1 трлн 47 млрд 322 млн 314 тыс. 930 штук номинальной стоимостью 1 коп. каждая. Доля РАО «ЕЭС России» в уставном капитале компании — 61,85%, группы Prosperity Александра Браниса — 22,21%, ЗАО «Комплексные энергетические системы» Виктора Вексельберга — 11,21%, прочих акционеров — 4,73%. Выручка КСТ за 2005 год составила 184,05 млн руб., прибыль от продаж — 12,872 млн руб., чистая прибыль — 182 тыс. руб. Консолидацию активов в рамках единой операционной компании КСТ рассчитывает завершить к 1 марта 2007 года.
До конца 2008 года КСТ планирует выпустить еще один облигационный заем — в 3 млрд руб.: эти средства пойдут на реализацию инвестиционной программы компании.
Объем инвестпрограммы КСТ до 2010 года составляет более 4 млрд руб. Программа включает проекты модернизации Ивановской ТЭЦ-2, Игумновской ТЭЦ-2, Новогорьковской и Сормовской ТЭЦ. Самый крупный проект — на Игумновской ТЭЦ-2 — оценивается примерно в 3 млрд руб. и предполагает создание трех парогазовых установок по 45 МВт, а также двух паровых турбин по 25 МВт. В среднесрочную стратегию развития КСТ (утверждена советом директоров компании в конце июля 2006 года) пока не входят еще два инвестпроекта, разрабатываемых в компании: монтаж парогазовой установки на Сормовской ТЭЦ и строительство четвертой очереди Саранской ТЭЦ-2. С учетом реализации этих двух проектов инвестиционная потребность КСТ до 2010 года оценивается в 9 млрд 72 млн руб. В генкомпании поясняют, что после модернизации всех указанных активов электрическая мощность КСТ увеличится на 209 МВт — с 3139,5 МВт до 3348,5 МВт.
Отраслевые эксперты отмечают, что к моменту проведения допэмиссии, которая состоится не раньше 2008 года, КСТ может позволить себе удвоить долю заемного капитала в общей структуре капитала компании. По оценкам ИК «Финам», после проведения IPO компании оптимальный размер долга может составить до $500 млн. По словам аналитика ИК «Финам» Семена Бирга, увеличение долговой нагрузки будет способствовать формированию более оптимальной структуры капитала энергокомпании с точки зрения его стоимости (собственный капитал полностью сформированной КСТ составит не менее $530 млн): «После размещения займа в 3 млрд руб. доля долговых обязательств КСТ в общей структуре капитала компании не превысит 40%. С учетом растущей рыночной капитализации компании заимствования на долговом рынке не отразятся критически на кредитоспособности КСТ».
МАРИЯ КУЗНЕЦОВА
|
|
|
