После капремонта проживание в доме должно стать удобным и комфортным. На что обратить внимание, чтобы максимально повысить качество своего домашнего быта?
Последнее время с неплательщиками коммунальных услуг управляющие компании (УК) борются достаточно активно, однако результаты пока не превосходят ожидания.
Если раньше за коммунальные услуги можно было спокойно не платить годами, то сейчас для этого нужно иметь железную психику. Управляющие компании чаще стали подавать судебные иски на неплательщиков, и в этой схватке должник выиграет только в том случае, если у него совсем брать нечего. К тому же в некоторых УК отмечают, что количество должников в последнее время начинает расти.
«Если раньше в среднем за месяц мы подавали порядка 40 судебных исков, то сейчас их число выросло до 60 в месяц», - говорит Елена Копейкина, начальник юридического отдела компании ООО «Городской центр коммунального сервиса». По ее словам, порядка 20-30% должников гасят задолженность еще до судебного разбирательства и на суд приходят уже с оплаченными квитанциями. Для данной категории повестка в суд – хороший стимул. 15% неплательщиков оплачивают коммунальные услуги уже после вынесения решения суда. А вот с оставшихся, их порядка 60%, зачастую долги взыскать совсем невозможно, даже с судебными приставами. «Либо в таких квартирах совсем нечего взыскивать, либо приставы не могут туда попасть. В таком случае они составляют акт о невозможности взыскания, и тогда управляющая компания вынуждена искать другие способы воздействия на должников», - поясняет Елена Копейкина.
Незначительное, казалось бы, количество должников от общего числа собственников, на самом деле наносит большой урон всей системе ЖКХ, потому как долг собственников автоматически превращается в долг управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями. Так, например, по данным компании «Городской центр коммунального сервиса», всего 414 жителей задолжали 5 млн. 400 тысяч рублей. Поэтому собираемость в 94% только на первый взгляд кажется безобидной, но на деле недостающие 6% как правило представляют собой весьма серьезную сумму.
Долговая порука
«Есть такая категория неплательщиков, которых мы называем «профессиональные потребители». Это люди, которые принципиально не платят за коммунальные услуги, но при этом постоянно жалуются и пишут в разные инстанции», - говорит Евгений Пургин, председатель Ассоциации управляющих и эксплуатационных организаций в жилищной сфере. «Хотя я лично не понимаю, почему человека, который зашел в магазин и украл колбасу, судят за воровство, а людей, которые пользуются коммунальными услугами, но не платят, таковыми не считают», - продолжает он. Однако если подходить к этому вопросу не с эмоциональной точки зрения, а конструктивно, то уже пора что-то решать на уровне правительства города.
«По моим данным, в Петербурге скопилась огромная сумма долга, которая насчитывает нескольких миллиардов рублей, и это не только долги собственников, но также долги города, это так называемые системные долги, которые год от года только растут», - комментирует Пургин. По его словам сюда входят и выпадающие доходы, и недоначисленные суммы.
К тому же должники, живущие в квартирах социального найма - вообще «отдельная песня», поскольку взыскивать с них задолженность должны ГУ ЖА. Они этого не делают, а долг перед монополистами растет в компании, которая управляет домом. «У нас есть положительная практика, когда мы отсудили долги нанимателей социальных квартир у ГУ ЖА, однако сейчас мы заключили договор с ГУ ЖА, чтобы судиться с такими должниками от их лица», - рассказывает Елена Копейкина. Но таких случаев в городе немного.
«Управляющим компаниям нет смысла судится с муниципальными должниками с ГУ Жа бесплатно, но далеко не все районные агентства готовы идти на обоюдовыгодные отношения», - объясняет Наталья Цветкова, юрист компании «Стакс». Поэтому долги нанимателей также продолжают висеть в воздухе, и добавляются к основному общегородскому долгу.
Сейчас в некоторых районах города проходят рабочие группы по этому вопросу, планируется и его обсуждение на Общественном совете по малому бизнесу при губернаторе, но его заседание пока откладывается.
Автор: Вера Правдина
Источник: Издательский дом "Консьержъ"; №41(312), от 19.10.2009
